Basis-Daten zum Kauf:

3x zwei Zimmer Wohnung in Leipzig

In Summe 126 m² Wohnfläche

Gekauft 2010 für 158.000 €

Anfangs Kaltmiete 876 € pro Monat

11.820 € Eigenkapital investiert

Eigentümer wohnt in der Schweiz

Was ist seit dem Kauf passiert?

Bestandsimmobilie in Leipzig. Baujahr 1981 und komplett saniert im Jahr 2009. 

Ein gutes Beispiel für ein lohnendes Investment. Die Ballungsräume Leipzig und Dresden wachsen schnell und sind heute hochattraktiv zu wohnen. Die drei kleinen Wohneinheiten haben sich positiv entwickelt. Der schweizer Käufer hat aus der eigenen Tasche effektiv als 15.000 € bezahlt und daraus wurde seit 2010 ein Vermögen von fast 400.000 €. Anfänglich war eine Zuzahlung von knapp 100 € pro Monat nötig. Durch die Mieterhöhungen wurde daraus jedoch schon nach 4 Jahren ein positiver Cashflow.

Die Mietentwicklung seit dem Kaufjahr 2010

Mietsteigerung seit 2010
73%

Aus der monatlichen Zuzahlung wurde ein monatlicher Überschuss

Mit eingerechnet sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 86 € pro Monat und eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31 € pro Monat.

Ankaufpreis im Jahr 2010

158.000 €

Geschätzter Marktwert im Jahr 2025

412.000 €

Eigenkapital 11.820 € + Zuzahlungen 2.552 € (ersten 4 Jahre nur) = 14372 € aus der eigenen Tasche bezahlt

Daraus ist folgendes entstanden:

397.628 € Vermögen

+ bis heute erwirtschaftete Überschüsse (Cashflow)

28.623 € Mietertrag

Das Darlehen ist bis zum Ende des Jahres 2030 vollständig zurückgezahlt. Danach monatliche Mietertrag von vorraussichtlich:

1750 € pro Monat

Dieses Berechnungsbeispiel stellt keine Prognose für die Zukunft da, sondern dient der vereinfachten Erklärung. Historische Marktverläufe sind für die Zukunft nicht heranzuziehen. Auch wenn der Wohnungsmarkt extrem stabil ist, können auch hier Wertkorrekturen vorkommen.

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