Die Immobilien Vermögensberatung
Die Immobilien Vermögensberatung
Immobilien können das Ticket in die finanzielle Freiheit sein. Es geht dabei nicht nur um Absicherung und Vermögensschutz, sondern auch um den Aufbau von einem echten Generationenvermögens. Es braucht nicht viel um einzusteigen und die Möglichkeiten sind vielfältig. Wir ermöglichen Ihnen mit unserem erprobten System ein planbares Immobilien-Vermögen aufzubauen.
Alles hat angefangen mit 19’300 CHF Eigenkapital und eine Paket von drei sehr kleinen Apartments in Leipzig-Plagwitz. Schon ein Jahr später kamen zwei weitere Apartments hinzu. Hans blieb am Ball und versuche jedes Jahr wieder min. 12’000 CHF Eigenkapital anzusparen und so wuchs sein Bestand auf heute 9 Wohnungen.
Hans hat einen guten Job, er hat ein schönes Zuhause und wird voraussichtlich in 20 Jahren pensioniert. Er hatte vor dem ersten Immobilienkauf rund 31’400 CHF in die Säule 3a eingezahlt und leider ein Versicherungsprodukt dafür abgeschlossen. Der Wertzuwachs lag bei etwas unter 2%. Es war keine wirkliche Perspektive für eine solide Finanzlage nach der Pensionierung. Hans wollte Sicherheit aber auch Rendite. Nach der ersten Beratung war klar: Hans wird zum Immobilieninvestor!
Hans hatte schlichtweg Angst vor der Altersarmut. Denn wenn man mal pensioniert ist, kann man kaum noch was an den Einnahmen verändern. Er hätte umziehen müssen in einer kleinere Wohnung und Ferien im Ausland wären kaum möglich gewesen. Hans möchte gerne später viel Reisen und das Leben geniessen. Also brauchte es einen verlässlichen Plan.
Zum Rentenbeginn sollte Hans ca. 2’430 CHF AHV-Rente und 2’770 Pensionskassen-Rente pro Monat erhalten. Das ergibt ein monatliches Einkommen von ca. 5’200 CHF.
Der finanzielle Bedarf von Hans wird auf monatlich ca. 7’300 CHF geschätzt. So kann er seinen Lebensstil halten. Seine Vorsorgelücke beträgt also 2’100 CHF pro Monat
Hans Zimmerli
Hans war es wichtig das Risiko möglichst klein zu halten und hat sich von daher bewusst für 3 kleine Apartments entschieden. Die sind leichter zu vermieten und die Mieten lassen sich auch schnell anheben. Der Kaufpreis für die 3 Apartments lag in Summe bei umgerechnet 192’800 CHF. Davon musste er die Kaufnebenkosten tragen + einen kleinen Anteil an der Kaufsumme (um einen besseren Zins zu erhalten). In Summe waren das dann knapp unter 20’000 CHF an benötigtem Eigenkapital. Die Zuzahlung pro Monat lag damals bei nur 42 CHF pro Wohnung. Heute 6 Jahre später gibt es bereits einen monatlichen Überschuss und auch der Wert liegt nun bei ca. 310’000 CHF.
Diese 3 kleinen Apartments werden in ca. 12 Jahren bereits voll bezahlt sein und die Gesamtmiete pro Monat wird dann bei ca. 2’800 CHF liegen. Damit ist die Vorsorgelücke bereits mehr als geschlossen. Denn bei den 3 Wohnungen ist es nicht geblieben.
Hans Zimmerli
Erst vor ein paar Monaten kam Wohnung Nummer 9 hinzu. Um das Portfolio breiter aufzustellen, sind die letzten beiden Wohnungen als WG-Konzept ausgerichtet und bieten jeweils 4 abgetrennte Zimmer. Damit lassen sich höhere Mieterlöse erzielen. Das Portfolio hat nun einen Gesamtwert von rund ca. 1,4 Mio. CHF und die prognostizierten Mieteinnahmen zum Rentenbeginn von Hans liegen nun bei ca. 6’800 CHF pro Monat.
Und das muss nicht das Ende der Reise bedeuten. Hans ist schon wieder auf der Suche nach einem weiteren Apartment. Vor allem der Standort Leipzig hat sich überdurchschnittlich gut entwickelt. Kaum ein deutsche Stadt kann diese Wachtstumsraten erzielen.