Die Kunst ist es am richtigen Ort zu kaufen. Dabei geht es nicht darum die besten Lagen zu kaufen, sondern Regionen zu finden in denen die Preise noch nicht hochgekocht sind (Renditekiller) und es genug Nachfrage am Mietermarkt nach guter Qualität gibt. In den letzten 30 Jahren hat sich dies als die beste Strategie erwiesen. Dort lassen sich auch noch gute Einkaufspreise realisieren und das ist ein zentraler Punkt des Erfolgs.
Nur mit Insiderwissen versteht man warum es sich lohnt auch in einer Stadt zu kaufen in der es z.B. aktuell viel Leerstand gibt. Taucht man tiefer ein, dann stellt sich heraus das der Leerstand die alten abgewohnten und unsanierten Wohnungen betrifft, es aber eine hohe Nachfrage nach kleinen hochwertigen Wohnungen gibt. Genau das ist ein z.B. ein spannender Ort. Die Tiefenanalyse ist das wichtigste Werkzeug!
Frisch sanierte Bestandsobjekte haben das niedrigste Risiko für den Investor. Denn das Gebäude hat sich am Mietmarkt bereits „bewährt“. Die Mietmarkt-Situation ist glasklar und es kann keine teuren Verzögerungen geben wie diese z.B. im Neubau oder bei Denkmalobjekten fast immer auftreten. Sie sind auf der sicheren Seite und können ruhig schlafen.
Wir fokussieren uns auf die Details und tauchen tief ein in die Standortanalyse.
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