In den meisten Fällen ist das sogar positiv, da meist bei einer Neuvermietung die Miete angehoben werden kann. Zum anderen haben die meisten Kunden mehr als eine Wohnung gekauft und so ist das Risiko ausbalanciert. In der Regel lässt sich kurzfristig ein neuer Mieter finden. Meist noch bevor der alte Mieter auszieht. So entsteht gar kein Unterbruch bei den Einnahmen.

Aus unserer Erfahrung sind 90-100 % Finanzierungen bei Kapitalanlage-Immobilien üblich. Das bedeutet, dass Sie als Investor die Kaufnebenkosten (~10 %) sowie 0-10 % des Kaufpreises der Immobilie mit Ihrem Eigenkapital decken. Bei einer Immobilie im Wert von 130.000 Euro sind das ca. 13000 Euro plus Kaufnebenkosten (ca. 12.000 Euro), also in Summe braucht man hier ca. 25.000 Euro an eigenem Kapital. Der restliche Betrag kann oftmals von der Bank finanziert werden.

Wenn Sie in der Schweiz leben (z.B. im Kanton Zürich), dann können Sie die Schuldzinsen für den Kredit quasi doppelt (dank Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland in beiden Ländern abzugsfähig) abziehen. Dann kann Ihre deutsche Immobilie auch noch Abgeschrieben werden, dass verschafft weitere Steuervorteile. Auch viele Kosten können abgezogen werden. In der Regel zahlen Sie in Deutschland unter dem Strich gar keine Steuern und damit auch keine Steuern in der Schweiz. Wir arbeiten mit einem Steuerberater zusammen, der hier Auskunft geben kann. Übrigens nach 10 Jahren können Sie Ihre Immobilie sogar steuerfrei verkaufen (ein Vorteil den es für schweizer Immobilien nicht gibt)

Wie jede Investition bergen auch Immobilien Risiken. Dazu zählen das Marktpreisrisiko, das Risiko von Mietausfällen, hohe Instandhaltungskosten und mögliche regulatorische Änderungen. Es ist wichtig, diese Risiken zu kennen und durch sorgfältige Planung, Rücklagenbildung und Versicherungen zu minimieren.

Eine gründliche Mieterprüfung, inklusive Bonitätsprüfung und Referenzen, ist essenziell. Darüber hinaus können Sie Mietausfallversicherungen abschließen, die im Falle eines Zahlungsausfalls einspringen. Es ist auch ratsam, finanzielle Rücklagen für unvorhergesehene Leerstände zu bilden.